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波尔图房地产投资充满潜力

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葡萄牙的房地产市场近年来已显示出明显的复苏迹象。对各大房产中介来说，去年是自2009年以来销售业绩最好的一年，成交率较2014年增长了30％，并且据房产中介协会统计，成交房屋量约为11.1万套。然而，房产价格并未完全受这一趋势影响，仅在某些城市有所回升，其中涨幅最为明显的无疑是里斯本，波尔图则并非如此。

据专门分析房产市场的Confidencial Imobiliário（CI）公司所提供的数据显示，2015年里斯本的房产价格相较前一年上升了9%，现在每平方米价格为2765欧元，与之形成强烈对比的则是第二大城市波尔图，其总体房价不仅没涨，还下跌了1.8%，现单价仅为1741欧元。换句话说，这一价格不仅体现了自2008年起该市房价的下跌趋势，还成为了最近八年的历史最低价之一。

此外，当里斯本各区房价均有上涨，有些区甚至达到30%时，波尔图的房价仅在上述提到的五个区有略微提升。同样是CI公司的数据告诉我们，这些地区的房价总体上升了4.4%，至1671欧元每平方米，这一数据来自卖房者的报价，而非实际的成交价。即便如此，这一数据与（经济危机前）2008年的每平方米1722欧元的报价仍是相距甚远。

事实上，根据CI公司的数据，2008年至2015年间，波尔图市的房价下跌了约30%，是全国下跌幅度最大的地区之一。如果分析整个北部大区，那房价下跌得则更厉害，约为33.4%。但正如我们刚才提到的，这些数据都是根据上家的报价所得，并非最终成交价。

这一现象也说明目前卖房者的报价其实低于市价，换句话说，与往年相比，目前房产价格真的是很优惠。举例说，Massarelos地区的房价目前为2036欧元每平方米，那么一套100平米的公寓总价大约为20万3千欧元左右，而在2008年，同样的一套房产价格可达21万5千欧元。再比如，在Bonfim，一套在2008年价值16万的房产目前可能只需要14万8千即可购得。纵观北部其他城市，根据CI公司的数据显示，2015年，Braga的房价在2014年微升后有所下跌，与之对应的是，吉马良斯的房价有所上涨，不过涨幅也仅为1.7%。

综上所述，对于广大投资者而言，不妨可以把目光投向葡萄牙第二大城市，北部文化名城波尔图，无论是生活质量，还是文化氛围，它都不输首都里斯本。尤其在里斯本房价大涨的今天，波尔图的低房价不失为投资的好机会。

顾问君说

里斯本的房价上涨基本上是因为葡萄牙的黄金居留签证的影响，众多的购房投资者涌入买房，因此推高了房价。如果有意申请葡萄牙黄金居留签证的小伙伴们，不妨考虑一下到葡萄牙的第二大城市波尔图投资房产，价格会比里斯本优惠哦！

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文章来源：全日报